租店铺经营不善想退租金

如果你与房东签订的租赁合同中并未明确约定经营不善可退租的情况，那么直接依据合同条款退租可能较为困难。但你可以尝试从《民法典》关于合同公平原则、不可抗力或情势变更等条款出发，论证当前经营不善属于非因你方过错导致的重大变化，进而向法院或仲裁机构申请调整合同，争取退租或部分退租。不过，这需要根据具体情况和证据来判断，且成功率不确定。《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
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若店铺的物业费是单独缴纳的，且合同中未明确物业费退费条款，物业费能否退款需分情况：1. 若物业服务质量不达标或有违约行为，可依据《物业服务合同》及相关法规要求减免或退款；2. 若物业是商业公司外包，且合同无特别约定，一般物业费按服务周期计费，已享受服务部分难以退款，但剩余未享受服务部分可尝试协商退款。
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为支持退租金诉求，你可准备以下材料：1. 租赁合同原件及复印件，证明租赁关系及合同条款；2. 经营不善相关证据，如财务报表、亏损证明等；3. 与房东沟通记录，证明已尝试协商；4. 店铺关闭证明，如工商注销或停业通知；5. 若涉及物业费退款，还需提供物业费缴纳凭证及物业服务质量不达标证据。准备充分后，可考虑通过法律途径解决争议。