您提到空调外机漏水问题，若此情况导致楼下邻居财产受损，根据《民法典》的相关规定，特别是第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这意味着，作为空调所有人，您可能需要承担维修责任及因漏水造成的楼下邻居财产损失的赔偿责任。建议您尽快联系空调售后进行修理，并主动与邻居沟通协商赔偿事宜，以避免可能的法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫为预防空调外机漏水引发的纠纷，建议您：1. 定期检查空调外机，确保其排水系统畅通无阻；2. 如发现漏水问题，及时联系空调售后进行维修；3. 与楼下邻居保持良好沟通，一旦发生漏水，立即采取措施减少损失，并主动协商赔偿事宜；4. 保留好维修记录、沟通记录等证据，以备不时之需。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若漏水因开发商建筑质量问题引起，您可先尝试与开发商协商解决。协商不成时，可依据购房合同中的相关条款或《建设工程质量管理条例》的相关规定，向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任及可能因漏水造成的财产损失赔偿责任。
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